Coût d’un hébergement en résidence autonomie en 2019

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La CNSA publie l’analyse des prix transmis par les résidences autonomie en 2019 et affichés sur le portail www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr. Les prix médians par mois varient entre 643 euros pour un studio avec cuisine isolée (F1 bis) à 797 euros pour un deux-pièces, avec de fortes disparités.

Les résidences autonomie proposent des logements de type studio avec kitchenette (F1), de type studio avec cuisine isolée (F1 bis) ou des deux-pièces (F2). Ces résidences sont conçues pour accueillir des personnes âgées majoritairement autonomes qui ne peuvent plus ou n’ont plus l’envie de vivre chez elles. Elles offrent des services collectifs : restauration, ménage, animations…

On en compte environ 2300 sur le territoire français.

L’analyse des prix de ces résidences en 2019 montre que si le prix médian des logements en résidence autonomie se situe entre 643 euros pour 1 F1bis et 797 euros pour un deux-pièces, les prix varient cependant fortement, du simple au triple. Plusieurs facteurs expliquent ces variations, notamment l’ancienneté du bâti et le niveau des prestations proposées.

Le coût médian d’un studio masque de fortes disparités

En 2019, le prix médian d’un studio avec kitchenette (F1) s’établit à 688 euros, celui d’un studio avec cuisine isolée (F1 bis) est de 643 euros et celui d’un deux-pièces est égal à 787 euros.

Qu’est-ce qu’un prix médian ? 

En langage statistique, la valeur médiane est celle qui partage un effectif en deux parties égales. Dans le cadre de l’analyse des prix des résidences autonomie, si le prix médian d’un studio avec kitchenette (F1) s’établit à 688 euros, cela signifie que la moitié des résidences autonomie facture un prix inférieur à 688 euros pour un studio avec kitchenette et que l’autre moitié facture un prix supérieur à 688 euros.

Dans l’ensemble, les prix ont légèrement augmenté entre 2018 et 2019, quel que soit le type de logement. Au-delà de l’évolution annuelle, ces augmentations résultent également des travaux de modernisation ou de rénovation entrepris entre deux locations, par exemple le remplacement d’une baignoire par une douche.

La variabilité des prix des logements entre les résidences autonomie est importante – elle va du simple au triple – et ce, quel que soit le type de logement.

Les résidences autonomie adaptent progressivement leur socle minimal de prestations

En application de la loi d’adaptation de la société au vieillissement, outre la mise à disposition du logement privatif, les résidences autonomie ont obligation depuis janvier 2021 de proposer a minima 10 prestations définies par la loi (voir l’encadré ci-dessous). L’analyse montre que, déjà en 2019, 52% des résidences autonomie ont intégré ce socle de prestations minimales, dont 78% des résidences ouvertes après 2000.

Certaines prestations sont systématiquement couvertes par l’ensemble des résidences, comme la « mise à disposition et entretien d’un logement ». Pour 5 prestations, de fortes disparités subsistent, selon l’année d’ouverture des structures :

  • « Télé-assistance »,
  • « Accès à un service de blanchisserie par tous moyens »,
  • « Internet dans les locaux (pas obligatoirement dans les logements) »,
  • « Accès aux animations collectives et aux activités organisées dans l’enceinte de l’établissement »
  • « Mise à disposition et entretien de locaux collectifs ».

Les informations sur les prestations proposées par les établissements figurent dans l'annuaire des résidences autonomie sur le portail pour-les-personnes-agees.gouv.fr. 

Les 10 prestations minimales prévues par le décret du 27 mai 2016 

- la gestion administrative de l’ensemble du séjour ; 
- l’élaboration et le suivi du contrat de séjour ;
- la mise à disposition d’un logement privatif avec la possibilité d’installer le téléphone et de recevoir la télévision ;
- la mise à disposition et l’entretien des espaces collectifs ;
- l’accès à une offre d’actions collectives ou individuelles de prévention de la perte d’autonomie ;
- l’accès à un service de restauration ;
- l’accès à un service de blanchisserie ;
- l’accès à internet au moins dans une partie de la résidence ;
- l’accès à un dispositif de sécurité apportant au résident une assistance et un moyen de se signaler 24 h/24h ;
- l’accès aux animations et aux activités organisées dans l’enceinte de l’établissement et l’organisation d’activités extérieures. (*)

(*) A noter que sur le portail pour-les-personnes-agees.gouv.fr cette prestation se décompose en deux prestations : « Accès aux animations collectives et aux activités organisées dans l'enceinte de l'établissement » et « Organisation des activités extérieures ». C’est pourquoi 11 prestations obligatoires sont recensées dans l’analyse des prix des résidences autonomie et non 10.

Au regard de ces éléments, deux modèles de résidences autonomie semblent se dessiner :

  • des résidences anciennes, majoritairement publiques, situées en milieu urbain, proposant des prix moins chers, mais avec peu de prestations axées sur les nouvelles technologies ;
  • des résidences plus récentes, majoritairement de statut privé associatif, localisées en milieu rural, qui ont émergé dans les années 90, de type MARPA (les maisons d’accueil et résidences pour l’autonomie)
Les MARPA, créées en 1986, sont des petites unités de vie à but non lucratif. Elles accueillent des personnes âgées autonomes et qui vivent isolées en milieu rural. On dénombre environ 200 MARPA réparties sur 70 départements et implantées principalement dans les espaces ruraux et en périphérie des villes.

L'étude complète est accessible sur cnsa.fr avec des précisions sur les sources et la méthode utilisées.